中和没商业的原因，终于被我们找到了
中和，这个曾经的老场镇，虽然划归高新区，但商业配套仍然非常缺乏，UP君曾多次撰文，探讨中和商业的窘境，再添13.6万方商业！新川告别 “ 零配套 ” 时代 而最近，成都向上论坛网友也纷纷分析中和为何没有商业，到底是什么原因，一起来看看。
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吐槽声不断，中和商业严重缺乏
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众所周知，成都的商业体建设面积在全球都排的上号的，但就是有些地方是被遗忘的角落，别人胀得圆滚滚，它饿得吐清口水，比如中和，主要商业就只能靠红旗连锁、互惠超市、又好又多，满足最基本的购物需求，甚至有市民为此给政府信箱写信：
请求给中和修几个商业体，购物娱乐实在太不方便了，有朋友来想请喝个咖啡或者看个电影都没地方去，很尴尬！！！
大源那边不知道修了多少个大型的商业体了，可是中和就像是乡下一样还是没有一个像样的商业体，请问一下中和版块有规划大型商业体吗，有土地是专门修商业的吗？
而高新政务服务中心的回复是这样的： 根据规划，中和组团主要商业用地分布于中和1线与新成仁路交汇处及新川创新科技园西川大道两侧。
什么意思？UP君跟大家翻译一下，就是老城区没怎么规划商业啊！具体怎么回事，看看下面几张图就清楚了。
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控规图透露出的真相
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先来普及一下什么叫控规图，所谓 “ 控规 ” ，是 “ 控制性详细规划 ” 的简称，指的是在城市建设中，政府对一个区域的各个地块有着怎样的规划。通过控规图的色块，我们可以识别哪些是居住用地，哪些是商办用地，从而推测出区域未来发展的走向。
UPER屎壳螂的前肢 ，搜罗了一下近几年中和区域的控规图，稍微整理了一下发布在成都向上论坛：大家看吧，中和老城区周边能找到的控规图，都没有商业用地。
最核心的老城区中心部分，粉丝没有找到控规图。
网友找到的资料显示，绕城旁湿地区域有较小的商业规划。
零零星星有一点。
散落在住宅小区里面，商业用地规模都不大。
也是有一些很小的地块为商业用地。
左下角貌似有几个小块的商业用地，右边红色的地块其实是商服用地。
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现场探访，商业用地居然是这个样子
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UP君查到，其实这些控规图都是2014年前后的，有些过时了。那么中和老城区的商业究竟是怎么规划的呢？
这个时候就轮到UP君出手了，应该是目前最新版的区域规划图吧。
从下图看，老城区中和1线南侧，除了和迎大道北侧有个很小的商业地块，其余都是暗红色的商服地块。
商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。商业用地属于商服用地的一部分，即商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
所以这些地块不修购物中心和商场，你还真怪不了人家。
而在中和1线北侧，还真有几个地块，比较大的商业是中和大道与新下街交汇处，是鼎鼎大名的中和大市场，对面是写字楼天益国际。待建的几个较大地块，UP君一一走访，跟着我们一起来看看吧。
位于盛世嘉苑南侧，为长方形，其东侧安和路与康和东一街相接处，通过康和东一街可直通成自泸高速。
目前现场还是一片农田荒地。
其东侧的康和东一街可直通成自泸高速，道路两侧都是荒地，真是一片希望的田野。
其南侧还是一副农村模样，道路狭窄，沿中胜路有一些收废品的店铺和老旧的工厂。
令人诧异的是，地块旁边的盛世嘉苑西北角，有一个体量不小的商业体，虽然竣工了多年，但并没有投入使用。UP君询问的结果是政策还没出来，暂时不出租。
位于中胜路与中柏大道交汇处的东南角，对面就是新景·璟誉府项目，已经打围施工，其北侧的鼎南川宇，将引入喜港城购物中心，目前在百度地图上已经有标注。
地块临中柏大道一侧，围墙围起来了。
里面是废品站和荒地。
沿中胜路，是一些建材商店和摩托车维修店。
对面新景·璟誉府项目，好多人预计可能要建个小小的综合体，从总平图来看，根本就是一个住宅嘛，跟商业关系不大。
新景·鼎南川宇，成为中和老城区商业的最后希望。商业裙楼引入的是成都喜港城购物中心，经营面积30000㎡，经营业态：品牌超市；零售；儿童；餐饮；影院、KTV、健身、电玩等配套，是城南中和社区集购物体验、休闲娱乐、餐饮于一体的精品购物中心，来自猎聘网的消息显示，该购物中心一个月前已开始招聘员工，计划2018年10月1日开门纳客。
宣传围挡上的入驻品牌包括：永辉超市、肯德基、保利影城。
官网挂出来的，喜港城店筹建中！
3号地块与4号地块，位于中和大道三段，南北对望。旁边主要是住宅小区，包括香榭国际、锦辰佳苑、祥和家园，以及一个农贸市场，整体环境较为成熟。
3号地块，围墙和大门修得有模有样的，据说打围已经大半年了，草都有人高了。
4号地块，围墙和大门修得非常简陋，里面的荒草长势良好。
周边住宅密集，均为高容积率，相信有足够的消费力承载商业体。
总体来说，UP君走了一圈看下来，中和老城区的商业体规划还是有的，而且就有3个是靠近主干道与地铁口，交通非常便捷，地块也比较方正，面积适中，一旦上市应该还是会得到开发商的追捧。
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中和老城区西侧，依然困难
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从上面的几个地块可以看出，基本集中于中和老城区东侧，而在新上街一线，由于主要是老旧小区，要拆迁腾退出较大的商业用地还是比较困难的，对此成都向上论坛网友有较为深刻的理解。
UPER屎壳螂的前肢评论道：
你是不知道中和原住民的战斗力有多强……中和场很多人无法看到棚改户房票的价值，只是一昧的想着拆迁费的多少而不考虑成功拆迁的概率大小。你说如果中和老城区的位置位于成都市区和新川的咽喉，无法绕开，那还有些谈判的筹码，关键是现在规划都利用修绕城生态带（中和湿地公园区域）的机会，直接从绕城那里新修一条路接驳中柏大道连接新川，明显就是惹不起躲得起的意思了三，明显就是要绕过你中和老城区了三，老城区会修，慢慢整改路面及地下管道，但是期望拆迁（特别是老城区那些5层及以下的农民自建房）来改变中和简直可以说是痴心妄想，你想下嘛，都不说正常住宅了，就说那些农民自建房下面的铺子，漫天要价，政府会妥协？那么政府不妥协，当地农民不签字就完了，反正他们又不住中和，中和场再烂再不便都不会影响到他，反正自己修的房子租出去一年吃租金也够了。
UPER大熊猫串串UP认为中和非常有商业潜力：
首先，区位，虽然高新区代管，但是行政上依然属于双流，很多外地开发商或者商业人员认知上对于中和还是停留在双流。以前跟一个外地来成都考察商业的人员提起中和，他们地图搜索地方还是双流，然后又觉得跟双流城区隔了太远，属于半个飞地，所以他们没有深入了解中和，继续考察主城去了。
第二，区位，中和基本上自成一体，跟西边的天府大道交通关联性极差，跟北边锦江又被生态带跟锦江未开发区域与城里面完全隔绝，东边跟南边更不用说。
第三，人口上，中和住了上十来万人，大多数还是处于翻山越岭去大源消费的状态，中和居民对商业处于极度渴望的状态，商业消费意愿极高，而且大多数人年轻人，消费群体这一块完全没问题。可以这么说，假如中和中间区域开个万达这种，几乎业绩达到成都业绩第一万达或许不会太难。
目前中和几个商场，几乎都爆出不太理想的消息，可以说两年内，中和一个10万面积的商场都没有。而中和的小区容积率非常高，加上大量的公寓，不久将来居住人口可以赶上大源的数倍。区位自成一体，人口密度极高，年轻人巨多，种种利好，为什么没有一个开发商愿意开商场？
也有比较悲观的。
UPER jlingel ：
中和一线以南地区也只有不多的些商业用地而且大多数已经被建成了公寓，比如华润时光里、乐活公社，所以中和商业基本都已经废了。
UPER 崔成虎henry ：
只有巴到天府大道的远大购物中心，还有之前热传盒马入驻如今生死未卜的嘉年华广场。
UPER wandian514 ：
嘉年华的招商不行啊，但是估计嘉年华还是想引进比较有品质的商业或者连锁超市。等近期颐和翡翠府和明后年长冶御龙府、郎基和今缘、沁园广场、正成南郡、融创香璟台、中建天府公馆陆续交房后，英伦联邦入住率也有提高的时候，综合体自然就来了，预计两年内吧。
OK，看了这么多地块，说了这么多项目
各位UPER你对中和的商业未来发展
又是怎么看的呢？
欢迎加入我们一起讨论
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编辑：Hardy
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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